Tende Glamping: Normativa e Antincendio

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Chi valuta l’acquisto di tende glamping per la propria struttura ricettiva si confronta quasi sempre con schede tecniche che parlano di legno lamellare, teli in PVC e finiture d’arredo, e quasi mai con le due domande che determinano se l’investimento sarà legittimo e assicurabile: la tenda resta una struttura amovibile ai sensi dell’art. 3, comma 1, lettera e.5) del D.P.R. 380/2001, oppure rischia di essere qualificata come nuova costruzione? E cosa chiede realmente la normativa antincendio alle strutture ricettive in aria aperta — un telo con una certa prestazione, o qualcos’altro? La risposta alla seconda domanda sorprende chi si aspetta un requisito sul materiale: per le tende, la regola tecnica affida la sicurezza soprattutto alla distanza fra le unità abitative, non a una classe di reazione al fuoco.

Scrivo questa guida in qualità di ingegnere iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Fermo, con circa trent’anni di esperienza in efficienza energetica, impiantistica e sicurezza antincendio, attraverso lo studio Progettare SRL di Macerata. Non vendo né rappresento produttori di tende: la mia posizione è quella del tecnico terzo a cui il gestore di una struttura ricettiva si rivolge prima di firmare l’ordine, non dopo. È una distinzione che vale la pena tenere presente per tutto l’articolo, perché il resto di questo pezzo nasce proprio da un’osservazione che il mercato non fa: le schede prodotto dei principali produttori di tende glamping oggi in commercio parlano diffusamente di design e comfort, ma quasi mai delle condizioni tecniche che rendono l’investimento legittimo.

Chi gestisce una struttura ricettiva e sta già valutando gli aspetti impiantistici della propria area glamping può leggere anche la guida su climatizzazione delle tende glamping, che affronta il lato tecnico-impiantistico complementare a quello normativo trattato in questo articolo.

Il glamping in Italia: un mercato che cresce senza una bussola normativa

Il turismo open air italiano non è più un fenomeno di nicchia. Secondo l’ultima indagine congiunturale di FAITA Federcamping, nel 2025 le circa 2.600 imprese del comparto hanno registrato oltre 11,2 milioni di arrivi e quasi 74 milioni di presenze, con 1,3 milioni di posti letto disponibili ogni giorno e un fatturato superiore a 8 miliardi di euro tra ricavi diretti e indotto. Il Camping Report 2026 di Campeggi.com conferma la traiettoria: le ricerche per campeggi e villaggi turistici sono cresciute del 34% rispetto al 2025, trainate dalle famiglie e da una domanda internazionale che nello stesso periodo è passata dal 22% al 48% del totale.

All’interno di questo quadro, il glamping resta un segmento di nicchia — il 3% delle preferenze dichiarate dai viaggiatori, contro il 65% di bungalow e case mobili e il 32% delle piazzole tradizionali — ma è un segmento che vale più della sua quota numerica: è associato a soggiorni brevi e a una fascia di prezzo più alta, ed è per questo che negli ultimi anni molte strutture di media e grande dimensione hanno scelto di investire proprio qui per differenziare l’offerta.

È un mercato, in altre parole, che sta muovendo capitali importanti su un prodotto relativamente giovane in Italia. Eppure chi cerca informazioni prima di acquistare trova quasi esclusivamente contenuti su design, comfort e ritorno sull’investimento. Le due domande che un ingegnere porrebbe per primo — la struttura resta amovibile? cosa impone davvero la normativa antincendio? — restano fuori dalla conversazione. È il vuoto che questa guida vuole colmare.

Quando una tenda glamping non è una nuova costruzione

Le tre condizioni dell’art. 3, comma 1, lettera e.5) del D.P.R. 380/2001

Il Testo Unico dell’Edilizia esclude dalla nozione di nuova costruzione le tende e le unità abitative mobili collocate, anche in via continuativa, all’interno di strutture ricettive all’aperto previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico. La formula è più stringente di quanto appaia a prima lettura, perché l’esenzione non è automatica: si regge su tre condizioni che devono sussistere insieme.

La prima è che la struttura ricettiva ospitante sia già regolarmente autorizzata: la tenda non crea un titolo abilitativo, lo presuppone. Nessuna configurazione di tenda, per quanto amovibile, sana l’assenza di un’autorizzazione a monte per l’area campeggio.

La seconda, e la più delicata sul piano tecnico, è l’assenza di qualunque collegamento di natura permanente al terreno. Non è un requisito estetico né una questione di peso: è un requisito costruttivo, e va verificato manufatto per manufatto, non per categoria merceologica. Una platea in cemento armato, un basamento gettato in opera o un ancoraggio irreversibile trasformano la tenda, agli occhi della norma, in un’opera di urbanizzazione permanente — indipendentemente da quanto la tenda in sé sia smontabile.

La terza è il rispetto delle caratteristiche dimensionali e tecnico-costruttive stabilite dalle normative regionali di settore, che in materia di strutture ricettive all’aperto sono spesso più stringenti e più specifiche del testo unico nazionale, e vanno verificate regione per regione prima di procedere.

Cosa fa decadere l’esenzione

L’esperienza di cantiere insegna che l’esenzione si perde quasi sempre per gli stessi motivi. Il primo è la fondazione: un basamento in calcestruzzo, anche di modeste dimensioni, è un collegamento permanente, a prescindere dal fatto che la tenda sopra di esso sia rimovibile in un pomeriggio. Il secondo è l’accessorio in muratura: verande chiuse, bagni realizzati in struttura fissa, pedane ancorate in modo irreversibile spostano l’intero manufatto fuori dal perimetro dell’esenzione. Il terzo, meno visibile ma altrettanto determinante, riguarda gli impianti — e ne parlo separatamente più sotto, perché è il punto che il capitolato d’acquisto tipicamente ignora.

Il regime paesaggistico dopo il D.P.R. 73/2026

Il quadro si è ulteriormente precisato con il D.P.R. 73/2026, che ha ridefinito il regime paesaggistico semplificato applicabile a campeggi, caravan e case mobili. Il decreto ammette la semplificazione procedurale solo quando l’intervento non comporta nuove costruzioni e non determina un aumento della capacità ricettiva della struttura, e individua tre elementi come determinanti ai fini della qualificazione: la reale amovibilità dei manufatti, l’assenza di collegamenti permanenti al suolo, e la reversibilità degli allacci alle reti tecnologiche.

Quest’ultimo elemento merita un paragrafo a parte, perché è quello su cui i produttori di tende — per quanto seri e competenti nella propria filiera — non possono offrire alcuna garanzia.

Gli allacci: il punto cieco del capitolato

La reversibilità degli allacci a rete elettrica, idrica e fognaria è materia impiantistica, non di carpenteria. Un fornitore di tende può costruire un manufatto perfettamente amovibile e consegnarlo con un impianto elettrico incassato collegato in modo irreversibile alla rete del campeggio: in quel momento la tenda resta smontabile, ma l’insediamento nel suo complesso ha perso uno dei requisiti che l’art. 3 del D.P.R. 380/2001 e il D.P.R. 73/2026 richiedono congiuntamente. È precisamente il tipo di verifica da condurre prima della firma dell’ordine, non dopo la posa: intervenire su un allaccio già realizzato costa sempre più del preventivo iniziale.

La sicurezza antincendio: cosa chiede davvero la norma

Affronto questo capitolo in prima persona, perché è il punto in cui ho visto più spesso il capitolato d’acquisto e la normativa parlare due lingue diverse.

Quando si applica la regola tecnica

Le strutture turistico-ricettive in aria aperta — campeggi, villaggi turistici e strutture assimilate — sono inserite al punto 66 dell’allegato I al D.P.R. 151/2011 e classificate come attività 66.3.B dall’allegato III al D.M. 7 agosto 2012. La disciplina tecnica di riferimento è il D.M. 28 febbraio 2014, il cui allegato è stato integralmente sostituito dall’allegato 1 al D.M. 2 luglio 2019: è quest’ultimo il testo da consultare oggi, non l’originale del 2014. Va inoltre precisato che il codice di prevenzione incendi introdotto dal D.M. 3 agosto 2015 non si applica a queste attività, che restano disciplinate dalla regola tecnica specifica.

La soglia che attiva l’obbligo è la capacità ricettiva: la regola tecnica si applica alle strutture di Tipo 2, comprese fra 401 e 3.000 persone, e di Tipo 3, oltre le 3.000; le strutture di Tipo 1, fino a 400 persone, restano fuori dal campo di applicazione specifico, pur rimanendo soggette agli obblighi generali di valutazione del rischio incendio previsti dal D.Lgs. 81/2008. Attenzione a un caso limite che il capitolato spesso ignora: se all’interno di un villaggio con meno di 400 persone sono presenti singole unità immobiliari con oltre 25 posti letto, per quelle specifiche unità si configura comunque l’attività ricettiva alberghiera prevista dal primo capoverso del punto 66, con un regime autorizzativo diverso.

La strategia della distanza, non del materiale

Qui arriva il punto che sorprende chi si aspetta un requisito sui materiali. La regola tecnica distingue le unità abitative fisse — bungalow, chalet, case mobili, non immediatamente mobili o non rapidamente smontabili — dalle unità abitative prontamente rimovibili, categoria in cui rientrano tende, caravan e camper. Per le strutture fisse a servizio dell’attività, la norma richiama le disposizioni sulla resistenza al fuoco dei D.M. 16 febbraio 2007 e 9 marzo 2007 — con un’esclusione esplicita: le unità abitative fisse realizzate con materiali o strutture combustibili ne restano fuori. Alle unità prontamente rimovibili, tende comprese, la regola tecnica non prescrive alcuna classe di reazione al fuoco.

La sicurezza, per queste unità, è affidata a una strategia interamente geometrica e gestionale. Ogni blocco può contenere al massimo 60 tende, ogni isola al massimo 20; fra i blocchi va lasciata un’area libera di almeno 8 metri, fra le isole di almeno 6. Il punto fuoco — l’area destinata alla cottura con fiamma libera — deve stare su terreno diserbato per almeno 5 metri intorno al perimetro e ad almeno 10 metri dalle tende o da strutture in materiale combustibile. Le fasce di protezione dalla vegetazione circostante variano da 10 metri per il pascolo cespugliato fino a 30 metri per il bosco non diradato e le pinete. Gli estintori polivalenti, capacità estinguente minima 34A 113B, devono essere raggiungibili entro 30 metri di percorso. Gli accessi per i mezzi di soccorso richiedono una larghezza minima di 3,50 metri, un’altezza libera di 4 metri, un raggio di svolta di 13 metri, una pendenza non superiore al 10% e una resistenza al carico di almeno 20 tonnellate. A questo si affiancano misure comportamentali precise: è vietato l’uso di barbecue a legna o carbonella a ridosso delle unità abitative, e i dispositivi di cottura vanno tenuti a distanza opportuna dai teli.

Chi progetta il layout di un campeggio — non chi sceglie il modello di tenda — è, in altre parole, il vero responsabile della sicurezza antincendio dell’insediamento glamping. È una responsabilità che nessun capitolato d’acquisto menziona.

Il problema della parola “ignifugo”

Nelle schede prodotto di diversi fornitori di tende glamping ricorre l’aggettivo “ignifugo” riferito ai teli. È un termine che, dal punto di vista tecnico, non dice nulla di verificabile: non identifica una prestazione, non compare nella regola tecnica di prevenzione incendi, e un materiale può essere intrinsecamente non propagante oppure trattato a posteriori con un processo di ignifugazione che decade nel tempo e va rinnovato periodicamente. Senza l’indicazione della classe, del metodo di prova e del laboratorio che ha eseguito l’accertamento, “ignifugo” è un’affermazione commerciale, non un dato tecnico.

Il quadro italiano distingue due grandezze che meritano di essere tenute separate anche nel linguaggio comune. La resistenza al fuoco riguarda la capacità di un elemento costruttivo di mantenere determinati requisiti — stabilità, tenuta, isolamento — per un tempo dato; è una grandezza che riguarda gli elementi strutturali, non i teli di una tenda. La reazione al fuoco riguarda invece il comportamento del materiale quando è investito dalla fiamma, ed è la grandezza pertinente per un telo o un tessuto. Il sistema italiano classifica i materiali secondo il D.M. 26 giugno 1984 in classi da 0 a 5, dove la classe 0 indica il materiale che sostanzialmente non partecipa alla combustione; per un tessuto a base organica, come i teli in policotone impiegati in molte tende safari, la classe 0 non è realisticamente raggiungibile, e la migliore classe spendibile resta la classe 1.

A livello europeo la classificazione segue la norma UNI EN 13501-1, con le euroclassi A1, A2, B, C, D, E, F, integrate da pedici che descrivono la produzione di fumo e il gocciolamento. È importante essere precisi su un punto che circola in modo impreciso in diverse schede tecniche: fra le classi italiane e le euroclassi non esiste un’equivalenza automatica, perché i metodi di prova e i criteri di valutazione sono strutturalmente diversi. Esistono tabelle ministeriali di raccordo, ma sono riferite a specifiche destinazioni d’uso e non autorizzano a leggere, per esempio, una classificazione B1 come sinonimo della Classe 1 italiana: è una sovrapposizione che ho visto proporre più volte in materiale commerciale, e che tecnicamente non regge.

Quando la reazione al fuoco serve davvero

Se in un progetto specifico la reazione al fuoco dei teli diventa un requisito effettivo — perché l’unità è assimilata a una struttura ricettiva alberghiera, perché riguarda un locale comune, o per una prescrizione dei Vigili del Fuoco in sede di esame progetto — il quadro normativo applicabile va accertato caso per caso sul prodotto specifico. Esistono, in linea generale, due possibili percorsi: quello dei prodotti da costruzione rientranti in una norma tecnica armonizzata europea, per i quali la prestazione è dichiarata tramite la Dichiarazione di Prestazione e la marcatura CE; e quello dell’omologazione ministeriale italiana ai sensi del D.M. 26 giugno 1984, oggi allineata — dal D.M. 14 ottobre 2022 — ai metodi di prova della EN 13501-1. Stabilire quale dei due percorsi sia pertinente per il telo di una specifica tenda glamping non è un dato generalizzabile per l’intera categoria merceologica, ed è il primo accertamento tecnico da condurre prima di considerare risolta la questione.

Va aggiunto, per completezza, che il D.M. 5 agosto 1991 consente di impiegare in Italia materiali legalmente omologati in un altro Paese dell’Unione Europea sulla base di norme armonizzate o riconosciute equivalenti — un canale che vale per le classificazioni francesi, tedesche o di altri Stati membri, ma che non si estende automaticamente a metodi di prova extraeuropei. Una classificazione ottenuta secondo lo standard statunitense CPAI-84, per fare un esempio che ricorre spesso nell’offerta di importazione diretta dall’Asia, non equivale a un’omologazione italiana né rientra nel meccanismo di mutuo riconoscimento comunitario: è un dato tecnico reale, ma riferito a un sistema normativo diverso da quello che una pratica italiana richiede.

L’omologazione ministeriale, quando esiste, ha validità di cinque anni, è rinnovabile, e si riferisce al prodotto nella sua interezza — non a parti di esso. È un dettaglio che vale la pena verificare esplicitamente: un certificato riferito al solo tessuto esterno non copre necessariamente il manufatto assemblato con le sue cuciture, i rinforzi e gli elementi accessori.

Le domande da porre al fornitore prima di firmare

Da questa analisi derivano cinque domande che ogni gestore dovrebbe porre al proprio fornitore prima di firmare l’ordine, e che riporto per esteso nella sezione FAQ di questo articolo. Non sono domande ostili: sono le domande che un tecnico farebbe al posto del gestore, e la qualità della risposta — non la sua esistenza — è il primo indicatore della serietà del fornitore.

Cinque produttori a confronto: cosa dichiarano, cosa tacciono

L’analisi che segue si fonda sulla documentazione pubblicata dai singoli produttori sui rispettivi canali ufficiali, aggiornata alla data di redazione di questo articolo. A ciascuno dei produttori citati saranno rivolte le stesse cinque domande tecniche elencate nella sezione FAQ; le risposte che perverranno saranno pubblicate integralmente in un aggiornamento successivo di questo contenuto. L’assenza di una dichiarazione pubblica su un determinato punto non equivale a un’inadempienza: significa soltanto che l’informazione non è, al momento, verificabile dall’esterno — ed è esattamente il tipo di lacuna che questa guida vuole rendere visibile.

Due osservazioni, lette insieme al capitolo urbanistico. Glant dichiara pubblicamente due caratteristiche costruttive rilevanti ai fini dell’amovibilità: il sollevamento della struttura di 50 centimetri da terra, e l’estraibilità del modulo bagno, che riduce i vincoli fisici al terreno; l’azienda stessa avverte che le piazzole vanno regolarizzate secondo le norme vigenti prima del montaggio — un’indicazione corretta, che questo articolo conferma sul piano normativo. Crippaconcept, dal canto suo, ha integrato nell’offerta un servizio di masterplan progettuale che affianca alla fornitura la pianificazione delle aree verdi dell’insediamento: un’estensione di servizio che si avvicina, senza sovrapporvisi, al terreno della progettazione tecnica indipendente.

Nessuna di queste osservazioni costituisce un giudizio di conformità. Servono a mostrare che le informazioni rilevanti per la scelta — amovibilità, allacci, reazione al fuoco — sono distribuite in modo disomogeneo fra le schede prodotto disponibili, e che nessun produttore, per quanto serio nella propria filiera, ha titolo per rispondere alla domanda che riguarda invece l’inquadramento normativo complessivo della struttura ricettiva ospitante.

FAQ — Domande frequenti su tende glamping, titoli abilitativi e antincendio

Una tenda glamping richiede il permesso di costruire?

No, a condizione che sussistano insieme tre requisiti previsti dall’art. 3, comma 1, lettera e.5) del D.P.R. 380/2001: la struttura ricettiva ospitante deve essere già autorizzata sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico; la tenda non deve avere alcun collegamento di natura permanente al terreno; devono essere rispettate le caratteristiche dimensionali e tecnico-costruttive stabilite dalle normative regionali di settore. Se anche uno solo di questi requisiti manca, l’esenzione decade e la tenda può essere qualificata come nuova costruzione.

Cosa succede se la tenda viene collegata in modo permanente agli impianti?

Il D.P.R. 73/2026 individua la reversibilità degli allacci a rete elettrica, idrica e fognaria come uno degli elementi determinanti per il regime paesaggistico semplificato, insieme alla reale amovibilità dei manufatti e all’assenza di collegamenti permanenti al suolo. Un impianto incassato e collegato in modo irreversibile alla rete del campeggio può far perdere questo requisito anche se la tenda in sé resta fisicamente smontabile. È un aspetto impiantistico, non di carpenteria, e va verificato prima della posa.

Le tende glamping devono avere teli certificati come ignifughi?

La regola tecnica di prevenzione incendi per le strutture turistico-ricettive in aria aperta non prescrive alcuna classe di reazione al fuoco per i teli delle unità abitative prontamente rimovibili, categoria in cui rientrano le tende. La sicurezza è affidata a una strategia geometrica e gestionale — distanze fra isole e blocchi, fasce di protezione dalla vegetazione, punti fuoco distanziati — non a una prestazione del materiale. L’aggettivo “ignifugo” che compare in molte schede prodotto non corrisponde quindi a un obbligo normativo generalizzato.

Qual è la differenza tra reazione al fuoco e resistenza al fuoco?

La resistenza al fuoco è la capacità di un elemento costruttivo di mantenere determinati requisiti — stabilità, tenuta, isolamento — per un tempo dato, e riguarda gli elementi strutturali. La reazione al fuoco è il comportamento del materiale quando è investito dalla fiamma, ed è la grandezza pertinente per un telo o un tessuto. In Italia la reazione al fuoco si classifica in classi da 0 a 5 secondo il D.M. 26 giugno 1984; in Europa si usano le euroclassi della UNI EN 13501-1. Le due scale non sono direttamente equivalenti.

Quale prestazione di reazione al fuoco devo chiedere al fornitore per i teli di copertura e pareti?

Va chiesta la classe dichiarata, il metodo di prova utilizzato, il laboratorio che ha eseguito l’accertamento e il documento che attesta la prestazione — omologazione ministeriale ai sensi del D.M. 26 giugno 1984, certificazione ex art. 10 dello stesso decreto, oppure Dichiarazione di Prestazione nel caso di prodotto rientrante in una norma armonizzata europea. Una dichiarazione generica come “ignifugo”, senza questi riferimenti, non è verificabile.

Come verifico se una classificazione estera di reazione al fuoco è valida in Italia?

Il D.M. 5 agosto 1991 consente di impiegare in Italia materiali legalmente omologati in un altro Paese dell’Unione Europea sulla base di norme armonizzate o riconosciute equivalenti. Questo meccanismo copre le classificazioni di altri Stati membri, ma non si estende automaticamente a metodi di prova extraeuropei: una classificazione ottenuta secondo lo standard statunitense CPAI-84, ad esempio, non equivale a un’omologazione italiana e non rientra nel mutuo riconoscimento comunitario.

Quale documentazione devo chiedere al fornitore per la pratica antincendio e la SCIA?

Occorre il documento che attesta la classe di reazione al fuoco dichiarata, riferito al manufatto assemblato e non solo ai singoli tessuti che lo compongono, con l’indicazione della sua validità temporale — l’omologazione ministeriale, quando esiste, ha durata quinquennale ed è rinnovabile. Questa documentazione va richiesta e verificata prima della firma dell’ordine, perché è quella che il tecnico incaricato dovrà allegare alla pratica presentata ai Vigili del Fuoco.

Conclusione: cosa fare prima di firmare l’ordine

La risposta alla domanda con cui si apre questa guida non è un semplice sì o no. Il quadro normativo che regola le tende glamping è un intreccio fra diritto urbanistico, disciplina paesaggistica e prevenzione incendi, e nessuno dei tre capitoli si esaurisce nella scheda tecnica di un prodotto. Da un punto di vista tecnico ed economico, è spesso un grave errore trattare l’acquisto di tende glamping come una scelta di arredo: è, prima di tutto, una scelta urbanistica e impiantistica, e va trattata come tale prima che l’ordine sia firmato, non dopo che la tenda è arrivata in campeggio.

Se stai valutando l’acquisto di tende glamping per la tua struttura ricettiva — o hai già ricevuto un preventivo e vuoi essere certo che la configurazione proposta resti nel perimetro dell’amovibilità e rispetti le distanze previste dalla regola tecnica antincendio — posso occuparmi della verifica preliminare prima che l’ordine sia firmato: un servizio circoscritto, erogabile a distanza su tutto il territorio nazionale. Puoi prenotare una consulenza tecnica direttamente con me: Prenota la tua consulenza

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